很不值錢(qián)的就是錢(qián)”——1月7日體系，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布一系列有關(guān)南京樓市的研究數(shù)據(jù)，該機(jī)構(gòu)首席研究員帶動產業發展、省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智對(duì)于2020年樓市火熱的原因做出這樣一句歸結(jié)責任製，為什么錢(qián)“很不值錢(qián)”？因?yàn)樨泿帕炕瘜捤烧摺?

“2020年樓市出現(xiàn)的瘋狂倍增效應，緣于‘制度安排’”規則製定，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華說(shuō)，經(jīng)濟(jì)下滑大背景下監(jiān)管層通過(guò)降息優化服務策略、降準(zhǔn)等一系列措施關規定，迅速點(diǎn)燃了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情，“我們做過(guò)研究分析發(fā)現(xiàn)兩個角度入手，一個(gè)城市的‘夾心階層’越大安全鏈，這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)越簡(jiǎn)單火熱，‘夾心階層’就是夠不上住房保障的條件充分，但以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)房源又比較困難的群體進一步完善，在量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)背景下，其需求很快被激發(fā)競爭力≌{整推進！?

“南京城市太好了，成為房地產(chǎn)穩(wěn)健避風(fēng)港”“房子不夠賣(mài)了機製性梗阻，供給不足倒逼地價(jià)”機製，李智再以數(shù)據(jù)支撐其觀點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示集成應用，2020年南京拍出20個(gè)“地王”探討，成交62幅地塊，成交面積363萬(wàn)平方米高效流通，“雖然土地成交量創(chuàng)下近5年新低調解製度，但成交金額卻創(chuàng)下歷史新高，成交地塊均價(jià)8463元/平方米功能，同比2021年上漲70%應用的因素之一，其中樓面地價(jià)破萬(wàn)元的地塊26幅解決，拍賣(mài)溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊21幅「异侗O督！?

數(shù)據(jù)還顯示幅度，2020年南京新房市場(chǎng)量大價(jià)高，全年新房成交113998套重要的作用，同比2021年上漲53%貢獻，成交均價(jià)同比也上漲了12%。改善需求大量迸發(fā)穩中求進，成交房源中約四分之一房源的總價(jià)超過(guò)了200萬(wàn)元統籌，總價(jià)超過(guò)500萬(wàn)元的房源達(dá)2983套，同比2021年上漲80%適應性。

2020年南京二手房成交94746套堅實基礎，其中河西二手房成交量達(dá)到14375套，同比上漲超過(guò)90%重要作用；江寧和江北二手房共成交39096套等地，同比上漲78%。房齡低于10年的次新房成交7715套尤為突出，同比上漲120%保供。

房地產(chǎn)“大年”，房企攬金無(wú)數(shù)進行部署。南京世茂地產(chǎn)去年一年賣(mài)房收入達(dá)88.94億責任，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，與2021年相比保護好，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提高了將近17億組建。記者注重到，2021年時(shí)特點，南京僅2家房企全年銷(xiāo)售金額突破40億大關(guān)深刻變革，2021年也只有3家房企取得超過(guò)50億的銷(xiāo)售成績(jī)；而在2020年和諧共生，銷(xiāo)售排名前十的房企攬金數(shù)額均突破了50億質生產力。

“漲”字當(dāng)頭的瘋狂現(xiàn)象在2021年能否持續(xù)，成為坊間很為關(guān)注的話題技術交流。

發(fā)布會(huì)上披露的對(duì)100位業(yè)內(nèi)人士及400位網(wǎng)友的調(diào)查顯示先進的解決方案，超過(guò)6成的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年樓市仍會(huì)保持良好勢(shì)頭，且漲價(jià)的腳步不會(huì)停創造更多；8成業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年政策調(diào)控還將以寬松為主宣講活動。超過(guò)半數(shù)的網(wǎng)友認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，僅有不到2成的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下降確定性；超過(guò)9成的網(wǎng)友也認(rèn)為調(diào)控政策仍將以寬松為主更加廣闊。

“其實(shí)不是房?jī)r(jià)漲得快損耗，而是鈔票在貶值講故事。而且，當(dāng)其它房子價(jià)格都在上漲的時(shí)候性能穩定，依然有一些房子因?yàn)榈囟卧虿粷q全面革新，其實(shí)價(jià)格就是跌了，好的更好情況正常，差的更差行業分類。2021年市場(chǎng)整體仍會(huì)繼續(xù)火熱，但是我提醒大家提高鍛煉，還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)發展邏輯。”萊蒙國(guó)際蘇滬公司副總經(jīng)理製高點項目、宋家泰讀書(shū)圈博主宋家泰發(fā)出提醒為產業發展，言外之意，市場(chǎng)并非什么房子都好賣(mài)有所增加，內(nèi)部市場(chǎng)的分化依然存在各項要求，因此投資仍需謹(jǐn)慎。

事實(shí)上越來越重要的位置，在南京這樣“好”的市場(chǎng)內(nèi)新技術，也是冷熱交織：2020年城南、城北順滑地配合、浦口的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)15%深入，但高淳的房?jī)r(jià)卻跌了近15%，形成鮮明反差前沿技術。

零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團(tuán)基礎、獨(dú)立媒體人袁岳坦言，在2020年這一高溫的市場(chǎng)中影響力範圍，他自己不僅沒(méi)跟風(fēng)買(mǎi)房大局，而且還趁房?jī)r(jià)上漲時(shí)靜靜賣(mài)掉了手上的多套房源。袁岳變現(xiàn)的是區(qū)位相對(duì)偏遠(yuǎn)邁出了重要的一步、未來(lái)升值潛力十分有限的房源有序推進，他稱(chēng)會(huì)用變現(xiàn)的資金再擇機(jī)購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)等方面更優(yōu)越的房源，意即將手上的住房資產(chǎn)進(jìn)行一番更優(yōu)的整合需求。

吳翔華預(yù)判認(rèn)為堅定不移，今年一線和二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將“繼續(xù)火熱一陣子”，但樓市分化也會(huì)越來(lái)越明顯，三四線城市與一二線城市差距越來(lái)越大迎難而上，江蘇有的城市庫(kù)存量高達(dá)18個(gè)月甚至更長(zhǎng)積極，在這種情況下，國(guó)家出臺(tái)緊縮政策的可能性不太大堅持先行，貨幣政策仍將以寬松為主產業，包括一些刺激政策應(yīng)還會(huì)出來(lái)∏闆r較常見！澳暇┑男路繋?kù)存量不是很大可持續，二手房市場(chǎng)也是量?jī)r(jià)齊升，租金跳漲體製，但是構建，南京市場(chǎng)不是特定獨(dú)行的，它一定還會(huì)有回調(diào)的可能性能力和水平「采w！?

365淘房統(tǒng)計(jì)顯示，2021年南京全市預(yù)計(jì)有163個(gè)樓盤(pán)推出超過(guò)10萬(wàn)套新房研究，供給總體量超過(guò)1000萬(wàn)平方米高效，站在供給高位，這也將有助于緩解當(dāng)下的供需矛盾深化涉外。

李智認(rèn)為體系，2021年南京樓市成交將面臨縮量壓力，但商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)將保持一定增長(zhǎng)開展試點，房企需居安思危攜手共進。他說(shuō)，2020年成交已經(jīng)在2021年基礎(chǔ)上拔高50%推進一步，從2020年經過、2021年兩年看，將滿足自然法則力度，即邏輯斯諦曲線明確了方向，由快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入中慢速增長(zhǎng)，“需求已經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)季度的連續(xù)釋放勇探新路，新增需求的積累需要一定的周期單產提升，尤其是進(jìn)入下半年，受價(jià)格持續(xù)攀升的壓力試驗，量?jī)r(jià)升幅將有所抑制勞動精神，進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，市場(chǎng)成交拐點(diǎn)可能在2021年二季度出現(xiàn)”製度保障。

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