還記得坤鵬論曾在《首富從此只姓馬深入開展！周鴻祎感慨只有科技進步更為一致，文明沒進步！》一文中預(yù)言技術的開發，未來很久的一段時間里研究與應用，中國首富將在馬云和馬化騰之間輪流轉(zhuǎn)。

結(jié)果這周就讓坤鵬論啪啪打臉了更高效。

本周一房產(chǎn)股強勢表現(xiàn)全面協議，包括恒大、碧桂園具體而言、融創(chuàng)等多家龍頭房企的市值也創(chuàng)下新高工具。

而中國恒大董事局主席許家印，更是憑借9月中旬的一波六連陽喜愛，在9月18日盤中登頂福布斯中國首富榜重要的角色。

9月18日，恒大盤中一度上漲7.1%向好態勢，公司市值也突破3762億港元平臺建設，創(chuàng)下歷史新高服務機製。而此時許家印的身價也超過390億美元，為福布斯全球排名第12位的富豪使用，并超過馬化騰和馬云更多可能性，再度成為中國首富。

不過足夠的實力，這個首富稱號并沒有持續(xù)多久緊迫性，截至收盤，許家印的身價在福布斯全球富豪榜實時數(shù)據(jù)中也變?yōu)榱?84億美元多種場景，略低于馬化騰的388億美元和馬云的387億美元多元化服務體系，在中國富豪中排名第3位，全球排名第20位擴大公共數據。

一直以來深度，房地產(chǎn)屬于重資產(chǎn)的行業(yè)，以互聯(lián)網(wǎng)輕資產(chǎn)起家的馬云一向有些看不上核心技術體系。

但是開拓創新，就在很近，馬云忽然轉(zhuǎn)向必然趨勢，就像王健林忽然轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)一樣迅雷不及掩耳盜鈴促進善治。

這源于近日馬云接受彭博新聞社采訪，在這個采訪中有一段話被眾多媒體發(fā)現(xiàn)并引用多樣性，那就是：

“我認為發揮效力，在公司創(chuàng)辦之初，規(guī)模還小時明顯，輕資產(chǎn)策略是好的安全鏈。當(dāng)公司規(guī)模足夠大、業(yè)務(wù)足夠強時創新為先，就需要轉(zhuǎn)向重資產(chǎn)策略真正做到。資產(chǎn)輕重沒有好壞之分，混合策略才是好的創新延展。為了提高效率強化意識，我們需要把輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)策略融合在一起。不過以阿里巴巴現(xiàn)在的規(guī)模基本情況，一味抵制重資產(chǎn)策略是不對的現場。我們應(yīng)該采用重資產(chǎn)策略，因為我們在打造基礎(chǔ)設(shè)施力量，我們必須投資不久前。”

于是大家紛紛奔走相告使用，馬云也要發(fā)力傳統(tǒng)實業(yè)啦！馬云要學(xué)癡心不改建物流倉儲的劉強東了！

無獨有偶有效性，不到一個月前創新內容，亞馬遜完成了對全食超市公司137億美元的收購。

為什么馬云會忽然如此青睞重資產(chǎn)策略呢廣泛關註？

坤鵬論認為有以下幾個原因：

1.國家意志善於監督，實業(yè)被互聯(lián)網(wǎng)搞砸的鍋馬云已經(jīng)背了好久，而一個國家的興旺必然要靠實業(yè)就能壓製，國家已經(jīng)明確了態(tài)度更合理，馬云這樣的商界大佬自然不會背道而馳。

《人民日報》都說了更優美，一個國家要想保持長久經(jīng)濟競爭力及較強的綜合國力各方面，必須夯實實體經(jīng)濟。

2.線上延伸到線下是必然之路成效與經驗，真正的生意是從來不分線上和線下的適應性，對于成功的商人，只要有渠道有客源有利潤稍有不慎，絕對不會放過一個重要作用，馬云只是通過線上來突破和顛覆傳統(tǒng)零售，很終必然線上線下通吃最為顯著。正像坤鵬論曾說過的"什么新零售尤為突出？不過是馬云全面攻占線下的一紙檄文"！

3.線上只能做商業(yè)的外圍環境，只能做渠道空間載體，外帶提高部分效率，但要想攫取很多價值優勢與挑戰，多吃零售這只甘蔗的節(jié)數(shù)經驗分享，必須要搶占零售業(yè)更多的環(huán)節(jié)，而更多環(huán)節(jié)就意味著不能抵制重資產(chǎn)策略趨勢，不管是建倉儲有力扭轉，還是直接介入到生產(chǎn)環(huán)節(jié)，都不是線上完成的一站式服務。

與此同時廣度和深度，被媒體稱為馬云重資產(chǎn)策略學(xué)習(xí)的榜樣——京東，似乎也在越來越傾向重資產(chǎn)策略智能化。

而劉強東瞄準的居然是房地產(chǎn)科技實力！

這兩天有消息說，京東在9月13日正式成立了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部建設，并高薪挖來原搜狐網(wǎng)副總裁在此基礎上、搜狐焦點總經(jīng)理曾伏虎助力各行，讓其出任該業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。

對于京東進軍房地產(chǎn)自主研發，曾伏虎稱確定性，市場好的時候，怎么做都好損耗，因為開發(fā)商的營銷費用較為充足講故事，但是目前市場出現(xiàn)很大變化，開發(fā)商在營銷層面碰到很多困難性能穩定，而且政策調(diào)整可能會是長期的全面革新，轉(zhuǎn)變模式進行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產(chǎn)電商市場的原因情況正常。

曾伏虎還表示行業分類，京東會從新房入手，未來會向二手房醒悟、租房數據顯示、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴展也逐步提升。

京東房地產(chǎn)部總經(jīng)理記得牢，原搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點總經(jīng)理曾伏虎?

根據(jù)坤鵬論調(diào)研發(fā)現(xiàn)重要的作用，京東此舉應(yīng)該并非今年才開始醞釀更多可能性，因為截至2021年底，京東已在全國瘋狂圈地足夠的實力，地產(chǎn)遍布15個城市緊迫性，共計5850畝，而截至到2021年8月更適合，京東分別在北京高效、上海、要素配置改革、東莞全方位、、天線貓影響力範圍、大局、、青島邁出了重要的一步、宿遷有序推進、、肇慶需求、合肥堅定不移、組合運用、北京、廈門指導、泉州競爭力、海南、南昌進一步完善、臨洮等逾20個城市拿到或簽約土地超過10000畝。

計算一下競爭力，京東萬畝土地約667萬平方米調整推進，現(xiàn)在全國拿地樓面價達到6000多元/平方米，估值約400億機製性梗阻，相對京東3600億的市值機製，占比超過10%，一筆不菲的資產(chǎn)集成應用。

當(dāng)然探討，假如賣房也算是涉足房地產(chǎn)，京東早在2021年就開始了高效流通，那年雙十一期間調解製度，京東聯(lián)合遠洋集團開展互聯(lián)網(wǎng)營銷，試水房地產(chǎn)眾籌功能。

2020年應用的因素之一，京東在6.18店慶當(dāng)天，推出千套特價房預期，其中涉及萬科敢於監督、首開、中信結構、保利推進一步、碧桂園、首創(chuàng)等43家開發(fā)商的80個項目簡單化。

今年2月力度，京東企業(yè)購聯(lián)手恒大中原，要為房企的營銷提供解決方案優勢。

京東要做房地產(chǎn)善謀新篇，那么被劉強東視為對手的馬云怎么看？

要知道便利性，就在前些時候方法，馬云還在說未來8年房子跟蔥一樣便宜。

而且他還曾經(jīng)發(fā)誓過果斷不碰房地產(chǎn)提供有力支撐，稱地產(chǎn)經(jīng)濟將讓一代人失掉幸福切實把製度。

但保供，不了解不知道，馬云居然也開始布局房地產(chǎn)了進行部署，嘴上說不搞房地產(chǎn)責任，身體卻很老實！除了住宅地產(chǎn)外保護好，商業(yè)地產(chǎn)組建、物流地產(chǎn)、文娛地產(chǎn)等特點，阿里都在不斷介入深刻變革，試圖分得一杯羹。

當(dāng)然和諧共生，在住宅地產(chǎn)方面質生產力，和京東有所不同的是，馬云瞄準的是存量房市場技術交流。

8月9日先進的解決方案，杭州市住房保障和房產(chǎn)治理局與阿里巴巴、螞蟻金服簽訂框架合作協(xié)議創造更多，將整天線貓勢資源搭建聰明住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺宣講活動。

杭州將在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”的運行基礎(chǔ)上，利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)自主研發、線上交易和螞蟻金服的網(wǎng)上支付確定性、芝麻信用體系等技術(shù)，打造全國前期聰明住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺不同需求。

該平臺旨在把公共租賃住房發展、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源總之、中介居間代理房源面向、個人出租房源全部納入平臺治理。

阿里具體會從7個方面切入：實人認證研學體驗、全方位核驗建設項目、一站式服務(wù)、評價系統(tǒng)落實落細、信用體系相結合、網(wǎng)上支付、多通道在線預(yù)約製高點項目。

其中為產業發展，多通道在線預(yù)約中提到租賃平臺會打造一個平臺兩個服務(wù)通道，一個平臺當(dāng)然指杭州市政府租賃平臺，兩個通道一是住保房管局各項要求，另一個是阿里更高要求。

當(dāng)時有分析說阿里很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個面對用戶的端口新技術，發(fā)揮杭州市政府級租賃平臺交易終端之一的作用共同學習，也就是說閑魚、淘寶今后或許將會成為杭州租房的重要平臺之一深入。

未來效高，杭州市的每一套可租房源、每一個租客全方位、每一個房東以及每一個中介服務(wù)人員高效節能，都將對應(yīng)一套完善的信用評價體系。

杭州的這個嘗試還得到了住建部的“嘉獎”大局，在住建部《建設(shè)工作簡報》第9期中，以《杭州市加強和改進中介服務(wù)及二手房交易監(jiān)管規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序》為題邁出了重要的一步，對杭州加強房地產(chǎn)中介治理的做法給予高度肯定并向全國推廣杭州的主要做法和經(jīng)驗有序推進。

到這里，我們也大概明白馬云為什么說未來8年房子如蔥需求，勸年輕人別買房了堅定不移，因為他想讓大家都來租房唄！

對比下來相對開放，坤鵬論認為推進高水平，京東和阿里對于房地產(chǎn)的入局簡直像極了它們天生的特質(zhì)，一個是自營拓展應用，一個是平臺生產創效。

?另外，據(jù)媒體報道管理，另一互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊在9月15日也公布進軍地產(chǎn)優化上下！

當(dāng)然，和京東模樣、阿里露胳膊挽袖子更貼近房地產(chǎn)不同的是生產體系，騰訊想推進房產(chǎn)行業(yè)上下游的聰明化建設(shè)與媒體生態(tài)搭建，從嚴格意義上講很重要，騰訊不算進入房地產(chǎn)市場能力和水平，只是打了個擦邊球。不過按照企鵝超強的模擬學(xué)習(xí)能力異常狀況，一旦看到對手們在房地產(chǎn)市場呼風(fēng)喚雨研究，肯定不會放過這樣的大機會。

因為統籌發展，中國的企鵝是在叢林中靠吃肉長大的深化涉外！

另外體系，據(jù)媒體統(tǒng)計稱，騰訊在全國的房產(chǎn)總值也有好幾個百億開展試點。

可能對于阿里攜手共進、京東、騰訊等搞起房地產(chǎn)這件事推進一步，許多網(wǎng)友理解不了經過，專家們不是說未來房價要降，要大降嗎力度？

而且現(xiàn)在這個時間段明確了方向，是監(jiān)管很嚴的時候呀。

首先勇探新路，IDG熊曉鴿告訴大家單產提升，市場冷時恰好是投資很好時機，如何在資本寒冬布局才是 關(guān)鍵試驗！

坤鵬論再告訴大家一個事實今年，全國重點城市房價飆升的壓力正在暗流洶涌，就在8月結構不合理，一個月時間里動手能力，全國房地產(chǎn)銷售面積刷新歷史紀錄。前8個月意見征詢，房地產(chǎn)銷售面積也刷新歷史記錄提升。按照這個速度下去，2021年房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都將全面超越房價暴漲的2021年的必然要求。

同時研究成果，房地產(chǎn)真的到了窮途末路渾身上下都是泡沫的時候了嗎？

坤鵬論勸各位動腦筋想想運行好，房子漲價受益很多的是誰首次？為什么房產(chǎn)股忽然強勢表現(xiàn)？中國房地產(chǎn)真的是自由市場嗎部署安排？

我們國家早就定下了一個目標搖籃，2020年GDP翻兩番，所以大家說未來幾年的GDP不能低于6.5就能翻兩番推廣開來。

請問推動，靠什么翻？

說中國房價泡沫的專家們資源配置，其實真的是磚家信息！

他們很喜歡用日本和中國對比。

但是，歷史上沒有一個國家的城市化率在50%左右豐富內涵，或者在70%以下的階段里出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫生產效率。

凡是出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的大部分應(yīng)該是70%城市化率以后出現(xiàn)的，日本發(fā)生泡沫的時候是72%左右適應性。

而我們國家目前的城市化率也就40%節點！

另外，京東落地生根、阿里的特點、騰訊不約而同瞄上房地產(chǎn)，其內(nèi)在的邏輯是有效保障，互聯(lián)網(wǎng)下半場大數據，格局基本確定，互聯(lián)網(wǎng)大鱷們手握海量流量進一步提升，開始橫沖直闖根本不顧吃相般地介入到每個可能賺錢的領(lǐng)域空間廣闊。

而這一四處掠奪的行為其實早就開始，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計改革創新，過去5年支撐能力，BAT三巨頭共投資了30家已公司和幾百家未公司，中國互聯(lián)網(wǎng)未創(chuàng)業(yè)公司估值前30名高效利用，80%背后有BAT的身影。

正像新浪微博CEO王高飛所說的：互聯(lián)網(wǎng)上半場是各做各的估算，下半場不就是你做我的講理論，我做你的，然后等到發(fā)現(xiàn)適合自己的不要畏懼，再形成新的平衡服務為一體。

很后，請答應(yīng)坤鵬論感嘆一句：江山代有人才出逐漸顯現，一代新人換舊人全會精神！

房地產(chǎn)的格局要變了！

坤鵬論自2021年初成立至今拓展基地，已經(jīng)累計發(fā)表原創(chuàng)文章與問答1000余篇集中展示，文章傳播被轉(zhuǎn)載量超過30余萬次，文章總閱讀量近2千萬體系流動性，并收獲了大批的粉絲探索創新。為了更好的為廣大粉絲服務(wù)，坤鵬論決定建立起自己的粉絲社群“坤鵬社”實現了超越，并開始招收第一批社員新產品。坤鵬社的定位是“互聯(lián)網(wǎng)學(xué)習(xí)型社群”，目的是幫助社員全面提升互聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)方面的知識，幫助大家更好的利用互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)長遠所需、工作求索、商業(yè)化，站在互聯(lián)網(wǎng)時代前沿規模。